Maison 260 m² à La Rochefoucauld

Située en plein coeur de la très pittoresque petite ville de La Rochefoucauld, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette spacieuse maison de caractère d'environ 290 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue remarquable sur le Château de La Rochefoucauld. Idéalement située, La Rochefoucauld se trouve à seulement 25 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV reliant Paris et Bordeaux.

Cette élégante demeure du XIXe siècle, parfaitement entretenue, séduit par le charme authentique de ses nombreux éléments anciens subtilement associés à une décoration contemporaine et raffinée.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée desservant une cuisine conviviale avec espace repas, un chaleureux salon agrémenté d'un poêle nordique, un bureau ainsi qu'une vaste buanderie. Les matériaux anciens, les belles hauteurs sous plafond et l'atmosphère élégante confèrent à l'ensemble beaucoup de caractère et de confort.

Le premier étage accueille un palier desservant trois belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dressing aménagé. Au deuxième étage, un nouveau palier distribue quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie vers un jardin clos et arboré, baigné de lumière et particulièrement intime. De petits toits complètent harmonieusement cet ensemble plein de charme, idéal pour une vie de famille ou une maison de réception au coeur d'une des plus jolies petites villes de Charente.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090.00 et 5590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.