Ensemble de deux logements avec garage et studio à vendre à Audenge

A vendre à Audenge, sur le Bassin d'Arcachon Nord, ensemble immobilier récent composé de deux maisons indépendantes offrant une opportunité rare pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenu complémentaire. Situé dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du Domaine de Certes, cet ensemble bénéficie d'un emplacement recherché à Audenge, à quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des commodités du quotidien. Entre Biganos, Lanton et Andernos-les-Bains, ce secteur du Bassin d'Arcachon séduit par sa qualité de vie et son attractivité croissante. Construites en 2023, les deux habitations, mitoyennes par un côté, sont vendues entièrement équipées, cuisines comprises, et bénéficient de la garantie décennale avec factures disponibles. Aucun travaux n'est à prévoir. La maison principale développe une configuration de type T4 particulièrement fonctionnelle et une superficie de 90 m2 environ. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur un jardin privatif sans vis-à-vis permettant de profiter pleinement du calme environnant. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant. Au-dessus du garage, un logement indépendant entièrement aménagé complète ce bien ou peut également servir de quatrième chambre. Il dispose de sa propre cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace de vie pouvant être exploité en location saisonnière ou annuelle, logement pour un proche, bureau indépendant ou activité professionnelle. A l'extérieur, 2 places de stationnement privatives ainsi qu'un garage carrelé d'environ 20 m² apportent un véritable confort d'utilisation au quotidien. La seconde habitation, de type T2, développe une surface d'environ 40,47 m² parfaitement optimisée. De plain-pied, elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, une chambre indépendante, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé. Un jardinet privatif et une place de stationnement complètent l'ensemble. Actuellement louée, cette maison T2 sera libre au plus tard fin 2026, offrant ainsi une souplesse d'exploitation appréciable pour les futurs acquéreurs. L'atout majeur de cet ensemble immobilier à vendre à Audenge réside dans sa polyvalence. Les deux logements sont totalement indépendants et permettent d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif avec plusieurs revenus, résidence principale avec location complémentaire, regroupement familial ou encore division de l'exploitation des logements. Dans un marché immobilier dynamique comme celui d'Audenge et du Bassin d'Arcachon, cette configuration constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien récent offrant un potentiel locatif immédiat et durable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! L'Atelier Immobilier à Gujan-Mestras vous accompagne dans votre projet d'acquisition sur le Bassin d'Arcachon et reste à votre disposition pour vous faire découvrir cet ensemble immobilier à vendre à Audenge. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les surfaces indiquées sont données à titre informatif et ne présentent aucun caractère contractuel. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)