Maison 91 m² à Tonneville

L'agence le Phare vous présente la Maison ""Léonine"" Charme, calme et potentiel à 1 km de la mer

Située sur les hauteurs d’Urville-Nacqueville, à seulement 3 km du bord de mer, la maison ""Léonine"" séduit par son environnement paisible, son caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

La partie habitable d’environ 90 m² se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un séjour,
Un salon, avec sortie sur l'exterieur,
Une cuisine indépendante avec débarras attenant,
Une salle de bains,
Un WC indépendant.

À l’étage :
Deux chambres confortables,
Un bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint), avec accès direct au jardin.

Au-dessus : un grenier aménageable, déjà équipé de 3 fenêtres de toit (Velux), offrant un beau potentiel supplémentaire.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances (environ 230 m²) : ateliers, anciens bâtiments agricoles, garage… un ensemble aux usages variés, parfait pour du stockage, une activité ou un projet de rénovation.

L’ensemble est édifié sur un grand terrain d’environ 1 940 m², avec un jardin arboré et un cadre champêtre, sans vis-à-vis direct.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur.

Un bien rare dans le secteur, alliant calme, espace et potentiel, à découvrir rapidement !
DPE : 19/04/2024
Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : C170
Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT :A5
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 960 € et 1360€par an. (Énergie primaire)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris)


Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315.000 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 300.000 €
Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 15.000 €
Honoraires maximums à charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le