Name: Maison avec piscine, sous-sol intégral et vue dégagée sur l'eau Esnandes 5 pièce(s) 115 m2
SKU: 19868
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

399 000 €

115 m² / 830 m²

5 pièces

Laforêt LA ROCHELLE CENTRE VILLE

Nos partenaires locaux

Votre partenaire financier

Caisse d’Epargne vous accompagne pas à pas dans le financement de votre projet immobilier.

cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/23 Afficher les 23 photos

Maison avec piscine, sous-sol intégral et vue dégagée sur l'eau Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 115 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, entre confort familial, beaux volumes annexes et extérieur particulièrement agréable. Le niveau principal s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse, composée d'un salon de 32,76 m², d'une salle à manger de 18,11 m² et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie. L'ensemble forme un lieu de vie convivial, largement tourné vers l'extérieur. Dans le prolongement, une véranda de 13,75 m² constitue une véritable pièce supplémentaire. Elle offre un bel espace de réception et permet de profiter toute l'année d'une vue directe sur la terrasse, la piscine et le jardin. La partie nuit comprend trois chambres de 12,11 m², 10,20 m² et 11,78 m², une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol intégral, véritable atout au quotidien. Il propose de vastes volumes annexes avec garage, atelier, espace de stockage, buanderie/chaufferie et local technique piscine. Un espace aménagé avec coin kitchenette et pièce d'eau complète ce niveau, offrant plusieurs possibilités d'usage : accueil ponctuel, télétravail, loisirs ou espace complémentaire selon les besoins. A l'extérieur, la propriété séduit par sa grande terrasse avec piscine enterrée, son jardin paysagé et sa vue dégagée sur l'eau et les espaces naturels. L'ensemble offre une atmosphère paisible, sans vis-à-vis direct sur l'arrière, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison familiale complète, rare par son environnement, ses annexes et son extérieur, idéale pour des acquéreurs recherchant un bien confortable avec piscine, volumes de rangement et cadre naturel privilégié. Maison avec deux Garages

Référence: 19868
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/03/2024

Coûts annuels estimés : 1 900 € - 2 640 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr