Exclusivité saint-montan secteur cité du barrage

Madison Immobilier Conseil vous propose à la vente, en exclusivité, cette maison mitoyenne de plain-pied d’environ 105 m2 habitables, située dans le secteur recherché de la Cité du Barrage à Saint-Montan.
Construite dans les années 1960, cette maison offre un beau potentiel de valorisation grâce à ses volumes généreux et son terrain privatif d’environ 200 m2.
Elle se compose d’une cuisine semi-équipée et aménagée, d’un séjour, de quatre chambres, ainsi que d’une salle d’eau. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d’optimiser son potentiel. À noter toutefois que la toiture ne présente aucune fuite et que la charpente est en bon état, constituant une base saine pour votre projet.
Ce bien représente également une opportunité d’investissement intéressante puisqu’il est actuellement loué 640 € hors charges par mois. Le bail en cours arrive à échéance en mai 2027, garantissant ainsi une rentabilité immédiate.
Taxe foncière : 700 € par an.
Prix de vente : 139 000 € FAI.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un projet immobilier avec potentiel, cette maison mérite toute votre attention.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent Madison Immobilier Conseil.
Cette annonce vous est proposée par ALLIGIER Madison - EI - NoRSAC: 839731858, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -