Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Orleans (45000)

Superbe T4 avec grande terrasse et jardin - Quartier Saint-Marc à Orléans Situé au sein de la résidence neuve 154 Saint-Marc, ce bel appartement 4 pièces de 80,54 m² offre un cadre de vie rare, mêlant confort moderne, luminosité et grands espaces extérieurs. L'appartement s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant directement accès à une magnifique terrasse prolongée par un vaste jardin privatif d'environ 250 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit est séparé et comprend : Trois chambres confortables Une salle de bains Une salle d'eau WC séparés Plusieurs espaces de rangement L'agencement optimisé permet aussi bien une résidence principale familiale qu'un investissement locatif performant, notamment en colocation meublée, grâce à ses trois chambres et à la configuration fonctionnelle du logement. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier Saint-Marc, apprécié pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la Loire, les commerces et le centre-ville d'Orléans. Les atouts du bien : Appartement T4 de 80,54 m² Grande terrasse + jardin privatif d'environ 250 m² Résidence neuve 3 chambres Double salle d'eau / bain Quartier recherché proche centre-ville Idéal résidence principale ou investissement locatif (colocation) Un bien rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre confort de vie et potentiel d'investissement. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 622.00 € et 417.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.