Authentique Fermette Nivernaise avec Étang – Proche Château-Chinon

Au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, découvrez cette fermette implantée sur près d'un hectare de terrain (9 707 m²) avec son propre étang privé. Située à seulement quelques minutes de Château-Chinon, de ses commodités et de ses établissements scolaires (écoles, collège et lycée), le tout à moins de 3 heures de Paris, cette propriété propose 103 m² habitables avec un fort potentiel d'agrandissement.
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La Maison d'Habitation (103 m²)
* Au rez-de-chaussée : Une cuisine spacieuse de 15 m², un grand séjour de 32 m², une chaufferie, un WC indépendant et une première salle d'eau.
* À l'étage : Un couloir dessert 2 chambres (10 m² et 24 m² au sol) ainsi qu'une seconde salle de bains (à finaliser selon vos goûts).
* Les annexes : 3 caves accessibles depuis l'extérieur, parfaites pour le stockage ou le vin.
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Dépendances et volumes de stockage
* Idéale pour les artisans, collectionneurs ou projets de stockage, la propriété dispose de grandes dépendances :
* Un garage avec un étage aménageable.
* Une pièce idéal pour atelier d'artiste, bureau, etc également avec un étage aménageable.
* Un grand hangar de plus de 115 m² (7,7 x 15 m), parfait pour de l'hivernage ou un atelier.
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Côté Jardin
Le terrain de 9 707 m² entoure entièrement la maison, offrant un espace idéal pour un potager ou des animaux, agrémenté d'un étang privé.
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En résumé :
Un potentiel exceptionnel pour concrétiser tous vos projets ! Avec sa belle superficie et ses vastes dépendances, cette propriété est idéale pour un artisan, un mécanicien, un artiste, ou pour des passionnés d'animaux.
Son terrain avec étang privé à l'arrière offre une magnifique opportunité de créer votre espace de vie et d'activité sur mesure.
À découvrir rapidement !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au [Coordonnées masquées].
Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier)
Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 995 015 237 - Entrepreneur Individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr