Appartement 209 m² à Saint-Palais-Sur-Mer

Opportunité RARE à SAINT-PALAIS-SUR-MER – VUE MER, ROOFTOP ET EMPLACEMENT UNIQUE

Au coeur de Saint-Palais-sur-Mer, face à l'océan, cet ensemble immobilier unique réunit un commerce emblématique et un appartement de caractère dominant la station balnéaire.

Au rez-de-chaussée, le glacier bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'une visibilité remarquable. Les espaces professionnels comprennent magasin, réserves, cuisine, laboratoire et chambre froide, offrant un outil de travail complet immédiatement exploitable.

Au-dessus, l'habitation privée se déploie sur deux niveaux dans un esprit résolument atypique. Séjour lumineux, cuisine, trois chambres dont une suite parentale, salles d'eau privatives, climatisation, double vitrage généralisé et même quadruple vitrage pour l'une des chambres : chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et intimité.

Une spectaculaire terrasse rooftop aménagée, véritable belvédère suspendu entre ciel et océan. Jacuzzi, espace de détente, végétation méditerranéenne et vue mer composent un décor rare où les journées s'étirent jusqu'aux couchers de soleil.

À seulement 50 mètres de la plage et au pied des commerces du centre-ville, cette propriété s'adresse aussi bien à un entrepreneur souhaitant associer activité et qualité de vie qu'à un investisseur recherchant un actif immobilier exceptionnel sur la côte Atlantique.

Les murs commerciaux sont actuellement loués et procurent un revenu locatif annuel de 28 080 €, constituant un atout patrimonial supplémentaire pour l'acquéreur.

Un bien singulier. Une adresse iconique. Une opportunité quasiment introuvable sur le marché.

Prix : 1 248 000 €
Honoraires d'agence : 4 % TTC de la valeur libre à la charge de l'acquéreur (48 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 1 200 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière de l'immeuble: 2927 €

Pour toute information complémentaire ou pour un accompagnement personnalisé, je reste à votre entière disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
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