Appartement 3 pièces de plain-pied avec terrasse de près de 50 m2, garage, places de parking et cave

Appartement 3 pièces de plain-pied avec terrasse de près de 50 m2, garage, places de parking et cave

À proximité immédiate de la gare, des commerces et des principaux axes vers le Luxembourg, découvrez cet appartement de plain-pied de 78 m2 environ, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente.
Particulièrement adapté aux travailleurs frontaliers, ce bien offre un cadre de vie pratique et confortable, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs rares sur le secteur.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur.
Vous profiterez d'une terrasse couverte de 11 m2 environ, prolongée par une vaste terrasse de 39m2, équipée d'un store banne motorisé ; soit près de 50 m2 d'espace extérieur privatif. Anciennement aménagée en jardin, cette surface peut facilement être réaménagée selon vos envies.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre avec placard intégré.
Une salle de douche avec fenêtre, lavabo et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'agencement.
Une buanderie/chaufferie avec espace de rangement apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Prestations :
- Chauffage au sol au gaz, individuel
- Adoucisseur d'eau
- Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants motorisés
- Fibre optique
- VMC
- Visiophone

Annexes particulièrement recherchées :
- Garage fermé de 19,50 m2 avec porte motorisée et alimentation électrique
- Cave privative d'environ 6 m2
- Trois places de stationnement privatives

Son emplacement stratégique, à proximité de la frontière luxembourgeoise et de la gare d'Hettange-Grande, en fait un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
Un appartement fonctionnel, accessible et doté d'espaces extérieurs exceptionnels, dans l'un des secteurs les plus recherchés des frontaliers.
À découvrir sans tarder...

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Cette annonce référence 336794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 898[Coordonnées masquées]7.

Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 2 570,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr