*** Saint-Geniès-de-Malgoirès - Maison à fort potentiel – Idéal investisseur ***

Au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison d'environ 159 m² habitables offre de belles possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1500 m².

Le bien est aujourd'hui composé de deux parties distinctes :

• une première partie actuellement habitable,
• une seconde nécessitant des travaux de rénovation suite à une précédente location.

Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : investissement locatif, création de deux logements, résidence principale avec partie indépendante ou regroupement familial.
Le terrain apporte un cadre agréable et préservé, avec un vrai potentiel de mise en valeur.

Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, la situation au calme et le potentiel global du bien en font une belle opportunité pour un projet immobilier.

Saint-Geniès-de-Malgoirès
Environ 159 m² habitables
Parcelle d'environ 1500 m²
Travaux à prévoir
Idéal investisseur ou projet familial

Cette annonce référence 334048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1744.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr