272 000 €

57 m²

3 pièces

ARE Immo

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ARE Immo vous propose en exclusivité ce charment duplex type 3 au cœur de Saint-Gély-du-Fesc !
Située dans une résidence fermée et sécurisée, cette appartement de 58m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à deux pas de toutes les commodités.
Au 1ére étage :

Le tout avec une belle hauteur sous plafond :
Un salon lumineux de 27.50m2 avec une cuisine ouverte et équipée
Un espace chambre/bureau de 8,45 m2
Une salle d’eau
Un WC indépendant

Au 2éme niveau:

Une chambre en mezzanine, idéalement agencée pour accueillir 2 enfants.

Extérieur :
. Un véritable atout : un jardin privatif de 45 m2, arboré et paisible, bien qu’il ne soit pas directement accessible depuis le duplex.

Deux places de parking dont une couverte et privatives
Un cellier en RDC pratique pour ranger vélos, poussette, etc.

Atouts supplémentaires :

Climatisation réversible
Résidence sécurisée
Proximité immédiate des commerces, écoles, arrêt de bus (à 50 m)
À quelques pas des espaces verts : Parc de la Mairie, Bois de la Vierge

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-nous pour organiser une visite !
Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - [Coordonnées masquées] - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 34[Coordonnées masquées]45 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence de 3.42% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/04/2025

Coûts annuels estimés : 650 € - 920 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement duplex Type 3 de 58m2 avec jardin privatif de 45m2 à SAINT GELY DU FESC

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement duplex Type 3 de 58m2 avec jardin privatif de 45m2 à SAINT GELY DU FESC

272 000 €