Proche de Marciac, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées. Implantée sur un terrain clos et paysagé d’environ 4 000 m2, elle combine charme, confort moderne et fort potentiel d’accueil.
L’ensemble se compose de trois habitations indépendantes, d’une piscine chauffée et de dépendances.
Maison principale (env. 123 m2)
Ancienne grange entièrement rénovée, lumineuse et moderne :
Grande pièce de vie avec cuisine équipée et salon avec poêle à bois, ouverte sur terrasses et jardin
1 chambre avec accès terrasse + salle d’eau/WC
À l’étage : 2 suites avec salles d’eau privatives, dont une suite parentale avec dressing et balcon vue Pyrénées
Climatisation réversible, double vitrage, poêle à bois
Gîte (env. 117 m2)
Maison de caractère du XIXe siècle rénovée :
Salon avec poêle à bois
Grande cuisine équipée avec accès terrasse couverte
2 chambres avec salles d’eau ou salle de bains privatives
Espace extérieur indépendant
Chalet indépendant PMR (env. 49 m2)
De plain-pied, adapté PMR :
Pièce de vie avec coin cuisine
1 chambre
Salle d’eau accessible Idéal location ou accueil indépendant
Dépendances et extérieurs
Buanderie
Garage double avec atelier et local technique piscine
Piscine chauffée 12 x 6 m au sel, rénovée
Terrain clos avec arbres fruitiers et espaces fleuris
Puits, portail électrique, stationnement
Atouts
Environnement calme sans vis-à-vis
Vue Pyrénées
Très bon état général, entretien régulier
Fort potentiel : résidence familiale, gîtes ou activité touristique
Situation
Proche de Marciac et de ses commodités, à environ 50 min de l’aéroport de Tarbes-Lourdes et 1h45 de Toulouse.
Une propriété complète, prête à vivre et à exploiter.
L’ensemble se compose de trois habitations indépendantes, d’une piscine chauffée et de dépendances.
Maison principale (env. 123 m2)
Ancienne grange entièrement rénovée, lumineuse et moderne :
Grande pièce de vie avec cuisine équipée et salon avec poêle à bois, ouverte sur terrasses et jardin
1 chambre avec accès terrasse + salle d’eau/WC
À l’étage : 2 suites avec salles d’eau privatives, dont une suite parentale avec dressing et balcon vue Pyrénées
Climatisation réversible, double vitrage, poêle à bois
Gîte (env. 117 m2)
Maison de caractère du XIXe siècle rénovée :
Salon avec poêle à bois
Grande cuisine équipée avec accès terrasse couverte
2 chambres avec salles d’eau ou salle de bains privatives
Espace extérieur indépendant
Chalet indépendant PMR (env. 49 m2)
De plain-pied, adapté PMR :
Pièce de vie avec coin cuisine
1 chambre
Salle d’eau accessible Idéal location ou accueil indépendant
Dépendances et extérieurs
Buanderie
Garage double avec atelier et local technique piscine
Piscine chauffée 12 x 6 m au sel, rénovée
Terrain clos avec arbres fruitiers et espaces fleuris
Puits, portail électrique, stationnement
Atouts
Environnement calme sans vis-à-vis
Vue Pyrénées
Très bon état général, entretien régulier
Fort potentiel : résidence familiale, gîtes ou activité touristique
Situation
Proche de Marciac et de ses commodités, à environ 50 min de l’aéroport de Tarbes-Lourdes et 1h45 de Toulouse.
Une propriété complète, prête à vivre et à exploiter.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété avec 2 gîtes, piscine et vue Pyrénées proche Marciac
457 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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