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Immeuble de caractère en bord de Vienne Opportunité d'investissement rare
Situé dans un emplacement privilégié en bord de Vienne, cet immeuble historique constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de qualité associé à un rendement attractif.
L'ensemble se compose de 14 lots, dont 11 sont actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Trois logements sont aujourd'hui vacants, offrant la possibilité d'optimiser rapidement la rentabilité de l'immeuble.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir au fil des départs des locataires, ainsi qu'une rénovation de la façade afin de redonner tout son éclat à ce bâtiment au charme architectural indéniable.
Autre atout majeur : l'immeuble dispose de caves occupant l'intégralité de l'emprise du bâtiment. Grâce à leur hauteur sous plafond confortable, ces espaces offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer des surfaces complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
Son emplacement exceptionnel, recherché pour la location classique comme pour la location courte durée, constitue un atout majeur et pérenne. Un bien qui allie sécurité patrimoniale, potentiel de valorisation et revenus locatifs.
Un investissement rare permettant de conjuguer rendement immédiat, création de valeur à moyen terme et détention d'un patrimoine de caractère dans un secteur particulièrement recherché.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1900 : entre 1.00 et 5.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LIMOUSINES IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Clement DULAC
Carte T CPI 87[Coordonnées masquées]00 013
RCP HYALIN ASSURANCE sous le numéro HYAIF16ADLARG-2884
Situé dans un emplacement privilégié en bord de Vienne, cet immeuble historique constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de qualité associé à un rendement attractif.
L'ensemble se compose de 14 lots, dont 11 sont actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Trois logements sont aujourd'hui vacants, offrant la possibilité d'optimiser rapidement la rentabilité de l'immeuble.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir au fil des départs des locataires, ainsi qu'une rénovation de la façade afin de redonner tout son éclat à ce bâtiment au charme architectural indéniable.
Autre atout majeur : l'immeuble dispose de caves occupant l'intégralité de l'emprise du bâtiment. Grâce à leur hauteur sous plafond confortable, ces espaces offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer des surfaces complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
Son emplacement exceptionnel, recherché pour la location classique comme pour la location courte durée, constitue un atout majeur et pérenne. Un bien qui allie sécurité patrimoniale, potentiel de valorisation et revenus locatifs.
Un investissement rare permettant de conjuguer rendement immédiat, création de valeur à moyen terme et détention d'un patrimoine de caractère dans un secteur particulièrement recherché.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1900 : entre 1.00 et 5.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LIMOUSINES IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Clement DULAC
Carte T CPI 87[Coordonnées masquées]00 013
RCP HYALIN ASSURANCE sous le numéro HYAIF16ADLARG-2884
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 430 m² à Limoges
599 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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