Maison de caractère des années 1930 entièrement rénovée

À MARMANHAC, à seulement 15 km environ d'AURILLAC, très belle maison des années 1930, de 150 m2 habitables, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ et PARFAITEMENT ENTRETENUE.

En rez-de-jardin : une cuisine-salle à manger avec accès direct au jardin, deux garages dont un avec accès à une cave et un WC.

Au premier étage : une très belle pièce de vie LUMINEUSE avec PARQUET EN CHÊNE et accès au balcon, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche et WC et une grande chambre.

Au second étage : deux grandes chambres avec rangement, un dressing et une seconde salle d'eau avec WC.

Les combles, facilement accessibles, permettent du stockage.

La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à une pompe à chaleur complétée par un poêle à granulés labellisé « Flamme Verte ». L'ensemble des fenêtres a été remplacé et dispose d'une isolation renforcée. L'installation électrique est conforme et ne présente aucune anomalie.

Entièrement rénovée, cette maison affiche une très bonne performance énergétique : DPE C et GES A. Aucun travaux à prévoir.

L'assainissement est raccordé au réseau collectif. La taxe foncière s'élève à 1 382 €, dont 255 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

À l'extérieur, le terrain est CLOS, PLAT et joliment ARBORÉ avec des espaces bien ombragés.

Située à proximité immédiate d'une école primaire, cette maison allie le CHARME de l'ancien, le CONFORT moderne et une RÉNOVATION DE QUALITÉ.

Une maison prête à vivre, sans travaux, dans un environnement agréable.
Visites et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC