Bordeaux ornano immeuble à usage professionnel ou mixte

Situé dans le quartier recherché d'Ornano à Bordeaux, à proximité immédiate du tram A, des commerces et de l'hyper-centre, cet immeuble de 122 m2 offre un cadre idéal pour développer une activité professionnelle tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique et facilement accessible.
Derrière sa façade discrète, le bien dévoile des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée aux professions libérales, activités tertiaires, cabinets médicaux ou paramédicaux, bureaux indépendants ou projets mixtes associant espace de travail et habitation.
Les espaces s'articulent autour d'une agréable terrasse privative, véritable prolongement extérieur, apportant lumière et confort au quotidien. La configuration actuelle permet d'aménager plusieurs bureaux indépendants, des espaces de réception, des salles de consultation ou de réunion ainsi qu'un espace détente avec cuisine.
L'ensemble comprend également plusieurs pièces modulables, une salle de bains, une salle d'eau, deux sanitaires indépendants ainsi qu'un vaste espace de stockage pouvant accueillir archives, matériel ou local technique.
Parfaitement entretenu, le bien ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations de qualité avec double vitrage, chaudière gaz récente, climatisation réversible et performances énergétiques classées C.
Cette adresse constitue une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique de Bordeaux ou pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant de multiples possibilités d'exploitation.
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Marie DESVILLES ANCRAGE