Une maison de ville pleine d’âme, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique avec plusieurs poss

Maison de ville de caractère avec espace indépendant et garage
À quelques pas des commerces et des services, découvrez cette charmante maison de ville de 125 m2 habitables, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une maison familiale.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon de 45 m2, agrémenté d'une belle cheminée. La cuisine indépendante et agréable, s'ouvre sur une cour et un jardinet intimiste sans vis-à-vis. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, les espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement avec une grande chambre disposant de sa salle d'eau privative, un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'un appartement de 45 m2 communiquant, espace comprenant actuellement séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Cet ensemble peut être conservé tel quel pour accueillir famille, amis ou activité professionnelle (location saisonnière ou l’année, activité professionnelle…), ou être intégré à l'habitation principale selon vos besoins (possibilité de chambres supplémentaires)
Ce bien dispose également d'une dépendance ainsi qu’un garage accessible aussi bien depuis la propriété que depuis la rue.
Les amateurs d'authenticité apprécieront les murs en pierres apparentes, les parquets anciens à l'étage, les beaux volumes et le caractère unique de cette maison pleine de charme.
Un bien rare, pour des personnes en quête d'espace, de caractère et de possibilités d'évolution.
À découvrir sans tarder.
Couverture neuve, une partie en ardoises et l'autre en zinc.
DPE à remettre à jour car l'isolation des combles a été refaite début 2026 et le sol du RDC réisolé.
Prix de vente HAI: 338 000 €
Prix de vente net vendeur: 326 000 €
Montant des honoraires: à la charge de l'acquéreur: 12 000 €
Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44[Coordonnées masquées]0014 délivrée par la CCI de Saint Nazaire. Honoarires à la charge de l'acquéreur , conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/06/2024
Consommation énergie primaire: 282 kWh/m2/an
Consommation énergie finale: 273 kWh/m2/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2240 € et 3080 € sur l'année 2021 abonnement compris - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -