Name: Maison 87 m² à Meounes-Les-Montrieux
SKU: 117787DHI3602
Price: 337000 EUR
Availability: InStock

337 000 €

87 m² / 1 581 m²

4 pièces

Dr House Immo

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Agnès ANNOI vous propose à la vente cette agréable villa de plain-pied d'environ 87 m², idéalement située sur les hauteurs de Méounes-les-Montrieux, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une belle parcelle plate de 1 580 m², entièrement clôturée et arborée, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes du centre du village et de ses commerces, 35 minutes des plages, 45 minutes de la gare Aix TGV et 1 heure de l'aéroport de Marseille.

Implantée dans un quartier résidentiel recherché, la maison se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon chaleureux avec cheminée et climatisation réversible, de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes ainsi que d'une véranda de 22 m².

À l'extérieur, une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours. Un abri voiture ainsi qu'un local de rangement - chaufferie complètent les prestations.

Les atouts :
Piscine et terrain de tennis dans la résidence,
Environnement calme
Belle parcelle plate, arborée d'oliviers et entièrement clôturée
Vue dégagée
Véranda de 22 m²
Terrasse couverte
Portail électrique
Climatisation réversible
Cheminée
Adoucisseur d'eau
Arrosage automatique
Construction sur vide sanitaire accessible
Toiture rénovée

À prévoir :

Mise en conformité de l'assainissement individuel
Rafraîchissement général afin de moderniser l'ensemble
Reprise partielle de la terrasse réalisée après la construction de la maison

Charges annuelles : 514 €
Taxe foncière : 1 608 €

Une maison offrant un beau potentiel, idéale pour les acquéreurs en quête de tranquillité, d'un agréable terrain plat et d'un environnement naturel, tout en restant à proximité des commodités. Ce bien vous est présenté par Agnès Annoi, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 117787DHI3602
Bien en copropriété. Nombre de lots : 51.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 760 € - 2 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr