Rare – cœur des minimes – magnifique maison rénovée – 6 chambres – grand garage

Idéalement située dans le quartier des Minimes, cette maison entièrement rénovée offre 230 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses prestations haut de gamme. À proximité immédiate du centre-ville, à 450 m du métro Claude Nougaro, des écoles, des commerces et des transports, elle bénéficie d’une vie de quartier agréable et dynamique. Un bien rare, mêlant élégance et praticité, dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Érigée sur une parcelle de 414 m², elle dispose d’une belle cour privative, permettant de stationner plusieurs véhicules en complément de son immense garage de 84 m² au rez-de-chaussée. Un agencement idéal sur plusieurs niveaux Rez-de-chaussée • Grand garage de 84 m², idéal pour plusieurs véhicules et du stockage • Cour privative avec possibilité de stationner plusieurs voitures 1er étage : Un espace de vie lumineux et chaleureux • Belle entrée avec placards intégrés • Spacieuse pièce de vie de 40 m², traversante sud-nord, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée • Cuisine de 23 m², aménagée sur mesure, offrant un espace fonctionnel et esthétique • Grande verrière, ajoutant du charme et du cachet à l’ensemble • Bureau / chambre d’amis, avec sa salle d’eau privative, parfait pour recevoir • Espace buanderie, pour plus de praticité 2ᵉ étage : Un véritable espace nuit • 5 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille • 2 salles d'eau et une salle de bain modernes et élégantes, parfaitement aménagées Dernier étage : Un espace loisirs • Superbe salle de jeux de 89 m² au sol (20 m² Carrez), pouvant être aménagée en espace détente, home cinéma ou bureau Des prestations de qualité • Chauffage par pompe à chaleur gainable & cumulus thermodynamique, pour un confort optimal • Excellente performance énergétique : DPE B – GES A Estimation des coûts annuels : entre 1 380 € et 1 940 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 • Volumes généreux et belles finitions, alliant charme de l’ancien et confort moderne Prix : 839 000 € FAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur). "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ". Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite.