Minimes – dernier étage – 3/4 pieces - charme de l’ancien & confort moderne

Au cœur du quartier recherché des Minimes, à seulement quelques minutes à pied du métro Canal du Midi et à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville, découvrez ce bien rare niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 4 lots. Un appartement qui a une âme… Dès l’entrée, le charme opère : parquet d’origine, cheminée, volumes agréables… le tout sublimé par une rénovation de qualité alliant authenticité et modernité. Vous profitez aujourd’hui d’un confort optimal avec : * climatisation * double vitrage * volets roulants solaires connectés Des espaces pensés pour vivre pleinement Cet appartement modulable offre actuellement : * 3 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée * 2 salles d’eau avec WC * Une superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine moderne (env. 40 m²) Possibilité d’optimiser en grand T3 selon vos envies Luminosité & extérieur Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle toute la journée. Vous profiterez également : * d’un balcon et d’une loggia d’environ 10 m², idéale pour vos moments de détente Les surfaces * Surface au sol : 120 m² * Surface pondérée : 92 m² * Loi Carrez : 74,25 m² Les + qui font la différence Dernier étage Petite copropriété (syndic bénévole – faibles charges) Aucun travaux à prévoir Bien atypique avec beaucoup de cachet Emplacement premium Informations Prix : 329 000 € FAI (charge acquéreur) Charges annuelles : env. 900 € Aucune procédure en cours DPE : C / GES : B Estimation des dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 370 € / an Le mot de l’agence Un bien unique, idéal pour les amateurs de charme et de lieux de vie chaleureux, dans un quartier vivant et recherché. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr