BERNAY-NEUVY-EN-CHAMPAGNE - Maison 5 pièce(s) 112 m² + maison 3 pièces 58 m²

BERNAY-NEUVY-EN-CHAMPAGNE - EXCLUSIVITÉ LABEL CLÉ D'OR MAISON D'HABITATION 5P. + MAISON 3P. LIBRE AU 1er JUILLET A 20 minutes du Mans et de son Université. Calme, nature et liberté totale dès cet été. Dans un cadre verdoyant, au coeur de la campagne sarthoise, cette propriété rare associe authenticité, confort moderne et double potentiel : résidentiel ou locatif, à vous de choisir. Composée de deux maisons rénovées sur terrain clos et arboré, elle vous offre une flexibilité unique : habiter l'ensemble, accueillir un proche ou générer un revenu locatif immédiat. La seconde maison, libre au 1er juillet 2025, est prête à l'emploi. Maison principale - 112 m² de charme et de lumière Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité du vaste séjour de plus de 40 m² séduisent instantanément. Poutres apparentes, ouvertures traversantes et grande baie vitrée composent un cadre de vie chaleureux, sublimé par un poêle à bois central. La cuisine aménagée et équipée, légèrement surélevée, allie fonctionnalité et esthétique - idéale pour des repas en famille ou entre amis. Attenante, une buanderie avec deux ballons d'eau chaude (dont un solaire) simplifie le quotidien. Ce niveau communique avec un grand garage de 28 m², parfait pour stationner, stocker ou créer un atelier. A l'étage : trois chambres lumineuses, une salle de bain, un second WC et un accès direct à un toit-terrasse aux multiples perspectives ? espace détente, coin repas extérieur ou extension envisageable. Prestations notables : double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, panneau solaire récent. Extérieur - Un écrin de verdure Le terrain clos abrite arbres fruitiers (figuier, pommier, cerisier, kaki), un cabanon avec four à pain traditionnel et un bûcher. Nature et authenticité, à chaque saison. Seconde maison - 58 m² · Libre au 1er juillet Indépendante, implantée sur un terrain de 900 m², elle dispose d'un séjour avec cheminée, cuisine, chambre, bureau/dressing, salle de bain, WC, terrasse et deux cabanons. Ce qu'il faut retenir : - Emplacement stratégique : 20 min du Mans, 20 min de l'Université - Deux maisons rénovées, indépendantes, sur terrain clos - Seconde maison libre au 1er juillet : flexibilité totale pour l'acquéreur - Grand terrain arboré, fruitiers, four à pain - Nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension L'avis du spécialiste : un bien rare sur le marché sarthois, qui offre désormais une opportunité complète - qualité de vie, investissement rentable et liberté de choix dès la remise des clés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Prix de vente : 189 990 euros FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé par Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445 305 378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 16618 Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.