Maison 2 chambre(s) à vendre

Maison à rénover à Serrouville (54) – Fort potentiel d’investissement locatif – Proche Luxembourg - Parking gratuit
À SAISIR : Maison de ville avec grenier aménageable, double garage et potentiel de rentabilité EXCEPTIONNELLE !
Située à Serrouville en Meurthe-et-Moselle (54), à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison de ville à rénover représente une opportunité rare pour les investisseurs, les primo-accédants ou les amateurs de rénovation.
Grâce à son emplacement stratégique dans un secteur frontalier très recherché, le bien bénéficie d'une forte demande locative liée aux travailleurs transfrontaliers du Luxembourg.
Caractéristiques du bien

2 chambres spacieuses
1 bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant
Grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement important
Double garage
Places de stationnement gratuites en face de la maison
Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement
Maison saine à fort potentiel de valorisation

Un projet rentable pour investisseurs
Avec une enveloppe travaux estimée à environ 50 000 € :

Environ 25 000 € pour le remplacement du système de chauffage
Environ 25 000 € pour la rénovation intérieure

Le bien pourrait atteindre un loyer estimatif d'environ 1 050 €/mois en location nue, offrant ainsi une excellente perspective de rentabilité.
Possibilité de créer un second logement
Atout majeur : le garage peut être transformé en 2 possibilités :

Un F4 : loyer estimé à 950€/mois (bail nu)
Deux F2 : loyer estimé à 650€/mois chacun (bail nu)

La création de ce projet permet de générer un double revenu locatif et d'optimiser davantage la rentabilité de l'investissement.
Un emplacement recherché proche du Luxembourg
Serrouville séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux bassins d'emploi :

Frontière luxembourgeoise à quelques minutes
Accès rapide vers Longwy et le Luxembourg
École primaire dans la commune
Commerces et services à proximité
Connexion Internet Très Haut Débit, idéale pour le télétravail
Cadre de vie agréable et familial

Pourquoi investir à Serrouville ?
Le marché immobilier de Serrouville bénéficie de l'attractivité économique du Luxembourg. Les logements destinés aux frontaliers sont particulièrement recherchés, ce qui favorise :

Une forte demande locative
Une valorisation du patrimoine à long terme
Une bonne rentabilité après rénovation

Une opportunité idéale pour :
Investisseurs locatifs
Primo-accédants
Marchands de biens
Travailleurs frontaliers
Familles souhaitant créer une maison à leur image
Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un projet immobilier à fort potentiel dans un secteur dynamique proche du Luxembourg.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Serrouville. 
Prix -155 000 € honoraires exclus.
Honoraires de -9900 €- TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .