Maison 147 m² à Pouilly-Sur-Saone

À Pouilly-sur-Saône, idéalement située à seulement 5 minutes de Seurre et 20 minutes de Beaune, découvrez cette spacieuse maison familiale d?environ 150 m², au calme, implantée sur un beau terrain avec dépendances et offrant de nombreuses possibilités d?aménagement.


Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée avec un espace « cave à vin » et accès terrasse, ainsi qu?une vaste pièce de vie en L baignée de lumière grâce à sa double exposition. Celle-ci se compose d?un espace salle à manger et d?un salon/séjour avec accès direct à la terrasse, sublimé par le plafond cathédrale ainsi qu'une superbe cheminée.

Ce niveau comprend également une buanderie/chaufferie, un couloir (avec hall d'entrée) desservant deux grandes chambres, une salle de bain et des WC séparés.


À l?étage, accessible par un escalier ouvert depuis le séjour, vous découvrirez une mezzanine surplombant la pièce de vie, des espaces de rangement sous pente, ainsi qu?un accès à une véranda en hauteur (offrant une agréable vue sur le jardin) via une élégante porte en arc de cercle. Un bureau pouvant facilement être transformé en troisième chambre complète cet étage, ainsi qu?un grenier d?environ 45 m² restant à aménager selon vos envies et vos projets.


À l?extérieur, la propriété dispose d?un atelier à bois, d?une remise avec étage comprenant deux pièces en enfilade, d?une terrasse, ainsi que d?une mare, le tout sur un terrain de 3 689 m², clos en grande partie.


Côté technique : chauffage central au gaz, climatisation réversible, panneaux solaires, huisseries bois, raccordement au tout-à-l?égout, électricité ancienne. Amélioration énergétique à prévoir, notamment en matière d?isolation et de menuiseries.


Des travaux sont à envisager, mais cette maison pleine de charme et bien entretenue (poutres apparentes, cheminée, plafond cathédrale, beaux volumes) représente une très belle opportunité.

Son agencement permet d?imaginer différents projets : grande maison familiale, division en deux habitations grâce aux entrées indépendantes, ou encore activité professionnelle avec espace dédié.


Un bien lumineux, au fort potentiel, où il fait bon vivre !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr