Name: Spécial Investisseur - Ensemble immobilier de charme avec dépendances à rénover - Proche Lac de Villeneuve-de-la-Raho
SKU: 1134
Price: 379000 EUR
Availability: InStock

379 000 €

160 m² / 337 m²

6 pièces

L'Adresse Cabestany

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A VENDRE BAGES - EXCLUSIVITÉ Réf J1134 - Ensemble immobilier de caractère à fort potentiel sur terrain de 337 m² - A seulement 5 minutes du Lac de Villeneuve-de-la-Raho et de son futur Golf . Venez découvrir cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation et de valorisation. La propriété se compose d'une maison (villa) de ville d'environ 160 m² + garage, ainsi que de deux bâtisses indépendantes en pierre à rénover, pleines de charme et d'authenticité : - Bâtisse n°1 : 45 m² au sol sur 3 niveaux - Bâtisse n°2 : 40 m² au sol sur 2 niveaux L'ensemble s'organise autour d'une magnifique cour intérieure arborée et ombragée, véritable espace de vie extérieur à l'abri des regards. Les amateurs de pierre apparente, de rénovation de caractère et de projets atypiques seront séduits par le potentiel exceptionnel de ce bien. Idéal pour : - Investissement locatif saisonnier (Airbnb, chambres d'hôtes) - Création de plusieurs logements - Projet familial avec dépendances - Résidence principale avec activité touristique - Marchand de biens ou déficit foncier Secteur recherché, à proximité du lac de Villeneuve-de-la-Raho, des commerces et des principaux axes routiers. Dpe en cours. Contacter Joël au O6.11.83.15.58 Agence L'Adresse Cabestany Perpignan Sud O4.68.67.93.77. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 1134
Honoraires d'agence de 4.71% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 760 € - 3 800 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr