Appartement 147 m² à Montlucon

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : À VENDRE - Immeuble semi-enterré avec potentiel locatif

Situé sur un terrain clos de 560 m², cet immeuble semi-enterré sur sous-sol complet se compose de deux logements indépendants, de deux garages, d'un local poubelle, d'une chaufferie et d'un cellier.

Détails des logements :

1er appartement T3 - RDC (70 m²)
Entrée
Cuisine avec accès terrasse / balcon
Séjour avec accès terrasse / balcon
Deux chambres
Salle de bains + WC séparé
Accès direct au jardin par la terrasse avec escalier
Chauffage individuel avec chaudière gaz neuve de octobre 2025 (jamais utilisé)
Loyer potentiel : 525 ¤ + 45 ¤ de charges

2ème appartement T4 - 1er étage
Entrée
Cuisine avec accès terrasse / balcon
Séjour avec accès terrasse / balcon
Trois chambres
Salle de bains + WC séparé
Chauffage individuel avec chaudière gaz de 2024
Loyer potentiel : 550 ¤ + 45 ¤ de charges

Points forts :
Immeuble libre, idéal pour investisseurs
Deux garages indépendants
Chauffage individuelle gaz de ville neuf de 2024 et 2025
Terrain clos et sécurisé
Rentabilité annuelle estimée : 13 680 ¤ hors charges
Possibilité de créer un revenu locatif stable rapidement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270369)