Maison 114 m² à Orange

Iad France - Tiphaine Bach vous propose : Orange Sud - Emplacement rare et recherché - Maison traditionnelle - 4 chambres - 2 grands garages.

Située dans un secteur particulièrement prisé d'Orange Sud, au calme et sans nuisance, cette maison de construction traditionnelle des années 1975 bénéficie d'un emplacement rare, à proximité des établissements scolaires et des commodités.
Édifiée sur un terrain de 440 m² facile d'entretien, elle développe environ 115 m² habitables et offre une configuration idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante équipée ouvrant sur une véranda d'environ 20 m², ainsi qu'une agréable pièce de vie de 35 m². Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant composent l'espace nuit.
La maison a été entretenue et rénovée au fil des années. Elle offre un confort appréciable climatisation réversible par splits, sa cheminée, ses volets roulants électriques sur les baies vitrées, son adoucisseur d'eau et ses moustiquaires.
Côté dépendances, un véritable atout : deux grands garages d'environ 25 m² chacun,
Classée D au DPE, cette maison nécessitera quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Des visuels de projection avant / après sont proposés dans l'annonce afin de vous aider à imaginer son futur aménagement,
Une opportunité rare à Orange Sud pour les familles recherchant quatre véritables chambres, un terrain de 440 m² demandant peu d'entretien, de vastes dépendances et un environnement calme.
Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché tout en profitant d'un bien fonctionnel, confortable et sans trop d'entretien au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331772)