Appartement 350 m² à Bergerac

Découvrez un Ensemble Immobilier Rare aux Portes de Bergerac

À seulement 3 minutes de la zone commerciale de Creysse et à proximité immédiate de Bergerac, cet ensemble immobilier hybride représente une opportunité d'investissement rare, combinant rentabilité immédiate, potentiel d'exploitation et valorisation patrimoniale.

Pensé pour répondre aux attentes des investisseurs, entrepreneurs, artisans ou sociétés de stockage, ce bien polyvalent offre un équilibre idéal entre espaces professionnels, revenus locatifs sécurisés et possibilités d'évolution.

Un Ensemble Immobilier à Fort Rendement

L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments et espaces complémentaires permettant une exploitation optimisée :

• Un premier local professionnel de 174 m²

Un vaste espace fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une activité artisanale, commerciale ou logistique. Son agencement ouvert permet une grande liberté d'aménagement et facilite l'exploitation de nombreuses activités professionnelles.

• Un espace bureau annexe de 86 m² entièrement équipé

Ce plateau comprend plusieurs bureaux, une salle de repos, une cuisine aménagée, des sanitaires ainsi qu'un espace de travail confortable et immédiatement opérationnel. Un environnement idéal pour une entreprise, une activité tertiaire ou un espace administratif indépendant.

• Un second local de 67 m² avec espace ouvert de 23 m²

Polyvalent et facilement exploitable, ce second bâtiment peut accueillir une activité complémentaire, un atelier, du stockage ou être loué indépendamment afin d'optimiser encore davantage la rentabilité globale du site.

• 9 box de stockage déjà en exploitation

Véritable atout du bien, ces box de stockage génèrent un revenu complémentaire stable et recherché. Faciles d'accès et sécurisés, ils répondent à une forte demande locale et participent activement à la rentabilité immédiate de l'ensemble immobilier.

Une Rentabilité Immédiate et Évolutive

L'ensemble des locaux et des box de stockage permet aujourd'hui de générer une rentabilité supérieure à 3 000 € TTC par mois, offrant ainsi un excellent rendement locatif avec encore des perspectives d'optimisation.

Ce bien constitue une solution idéale pour :

un investisseur recherchant des revenus sécurisés,
une société souhaitant implanter son activité,
un artisan ou entrepreneur désirant combiner activité professionnelle et investissement patrimonial.
Un Cadre Rare avec Plus de 13 500 m² de Terrain Boisé

La propriété comprend également un terrain boisé non constructible d'environ 13 500 m², apportant calme, intimité et valorisation environnementale à l'ensemble.

L'environnement offre un équilibre parfait entre accessibilité, visibilité professionnelle et qualité de cadre.

Une Localisation Stratégique

Situé dans un secteur dynamique et en plein développement, l'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié :

accès rapide aux principaux axes routiers,
proximité immédiate de Bergerac,
zone commerciale de Creysse à moins de 3 minutes,
commerces et services à proximité.

Cette implantation stratégique garantit une attractivité durable pour les futurs occupants ou locataires.

Informations complémentaires
Ensemble immobilier professionnel et hybride
Surface bâtie d'environ 350 m²
Terrain boisé d'environ 13 500 m²
Site sécurisé par portail électrique
Reven...