T2 d'environ 32 m² boulevard Hardeval

T2 d'environ 32 m² boulevard Hardeval T2 avec grand balcon - Rentabilité +9% brut Situé boulevard d'Hardeval à Laxou, à la frontière immédiate de Villers-lès-Nancy, dans un secteur dynamique et recherché, découvrez ce plateau d'environ 32 m² offrant un fort potentiel pour la création d'un T2 moderne et optimisé. Atout rare : ce bien bénéficie d'un grand balcon, véritable plus pour la location et la valorisation du bien. Emplacement stratégique : A proximité immédiate des pôles universitaires majeurs : faculté de sciences, STAPS, ARTEM, IUT Charlemagne? Un emplacement idéal pour un investissement locatif avec forte demande. Rentabilité attractive : -Loyer estimé : 730 euros / mois minimum -Rendement brut supérieur à 9% Potentiel de valorisation : Un T2 entièrement rénové avec balcon se valorise généralement sur ce secteur entre 120 000 euros et 140 000 euros sur le marché. Projet clé en main : Environ 19 000 euros de travaux à prévoir pour obtenir un appartement entièrement neuf (devis détaillé disponible sur demande). Les atouts du bien : -Faibles charges de copropriété -Forte tension locative -Excellent potentiel de plus-value Travaux déjà pris en charge par le vendeur : -Réfection complète de la toiture -Ravalement de façade -Colonnes montantes (eau et électricité) neuves -Mise en place d'un interphone Vous investissez dans un immeuble sécurisé avec les principaux postes déjà traités. En option : -Place de parking -Cave -Garage dans l'immeuble