Studio d'environ 17 m² boulevard Hardeval

Studio d'environ 17 m² boulevard Hardeval Studio avec une rentabilité de 10% brut Situé boulevard d'Hardeval à Laxou, à la frontière immédiate de Villers-lès-Nancy, dans un secteur dynamique et recherché, découvrez ce plateau d'environ 17 m² offrant un fort potentiel pour la création d'un studio moderne et optimisé. Emplacement stratégique : A proximité immédiate des pôles universitaires majeurs : faculté de sciences, STAPS, ARTEM, IUT Charlemagne? Un emplacement idéal pour un investissement locatif étudiant avec forte demande. Rentabilité attractive : -Loyer estimé : 470 euros / mois minimum -Rendement brut à 10 % Projet clé en main : Environ 12 000 euros de travaux à prévoir pour obtenir un studio entièrement neuf (devis détaillé disponible sur demande). Les atouts du bien : -Faibles charges de copropriété -Forte tension locative -Excellent potentiel de valorisation Travaux déjà pris en charge par le vendeur : -Réfection complète de la toiture -Ravalement de façade -Colonnes montantes (eau et électricité) neuves -Mise en place d'un interphone Vous investissez dans un immeuble sécurisé avec les principaux postes déjà traités. En option : -Place de parking -Cave -Garage dans l'immeuble