Maison 320 m² à Lezignan-Corbieres

EXCLUSIVITÉ – Maison de maître du XVIe siècle avec activité de chambres d'hôtes – Aude (11700)
Au coeur d'un village dynamique disposant de toutes les commodités a proximité de Lézignan corbières (15 minutes) , découvrez cette remarquable maison de maître en pierres du XVIe siècle, ancienne école du village, entièrement rénovée avec soin dans le respect de son caractère d'origine. Pierres apparentes, poutres anciennes, tomettes authentiques et volumes généreux confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et un charme rare.

À seulement 800 mètres du Canal du Midi, dans un environnement touristique privilégié entre châteaux cathares, abbayes et vignobles, cette propriété développe environ 320 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel alliant histoire, confort et potentiel de développement.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une magnifique pièce de vie de 77 m² baignée de lumière, idéale pour recevoir famille, amis ou hôtes de passage. Une cuisine indépendante d'environ 16 m² complète harmonieusement les espaces de réception. La propriété dispose de neuf chambres spacieuses et climatisées, dont plusieurs bénéficient de leur propre salle d'eau, pour un total de sept salles d'eau avec WC. Un appartement T2 indépendant de 42 m² avec terrasse privative vient enrichir l'ensemble, offrant une parfaite autonomie pour un logement de gardien, de la location saisonnière ou l'accueil de proches.

À l'extérieur, une agréable cour privative permet de profiter pleinement du calme des lieux. Un superbe espace détente accueille une piscine maçonnée, carrelée et chauffée, accompagnée de son pool-house, créant un véritable havre de paix à l'abri des regards.

La propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des années avec une toiture révisée, une isolation refaite, un traitement des charpentes ainsi qu'un suivi régulier garantissant un excellent état général.
Actuellement exploitée en maison d'hôtes, cette demeure bénéficie d'une activité reconnue avec une clientèle fidèle et une rentabilité démontrée. Le chiffre d'affaires s'est établi à 36 000 € en 2018 puis à 44 000 € en 2019. Malgré le contexte sanitaire, l'activité a généré 20 000 € en 2020 et 42 000 € en 2021. Au 31 mai 2022, le chiffre d'affaires atteignait déjà 17 500 €, illustrant le potentiel de développement de cette exploitation. La partie dédiée à l'activité est vendue meublée, permettant une reprise immédiate.

Cette propriété s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre et développer l'activité touristique qu'à une famille en quête d'une demeure de caractère ou à un porteur de projet souhaitant créer un restaurant, un lieu événementiel ou tout autre projet d'accueil.

Idéalement située entre Béziers, Narbonne et Carcassonne, à proximité des plages méditerranéennes et des plus beaux sites historiques du Sud de la France, cette propriété rare offre une opportunité unique d'allier qualité de vie et projet professionnel.

Une propriété de caractère aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.

Prix : 675 000 € Honoraires charge vendeur.
Mandat IMIL (DPE: C /GES: C) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 2 999 euros et 4 057 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'a...