T4/5 familial - 98,37 m2 - Avec terrasse dans résidence sécurisée 13014

Le Cabinet Paul Stein a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce magnifique appartement T4/5 de 98,37 m2 (Loi Carrez), niché au 4ème étage d'une copropriété de standing, calme et sécurisée avec un gardien : Champ Fleuri (Av de Corot). Les points forts du bien : - Espace de vie : Un double séjour baigné de lumière de plus de 33 m2, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m2 exposée Sud-Ouest. Possibilité de créer une 4ème chambre. - Côté nuit & cuisine : une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 12 m2, ainsi que 3 belles chambres confortables (entre 10 et 11 m2). - Prestations impeccables : le bien est équipé d'une climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants et de la fibre optique. Le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide sont inclus dans les charges. - Localisation idéale : à deux pas du Parc de Font Obscure, avec le bus 53 au pied de la résidence et la prestigieuse école Lacordaire à moins de 10 minutes. - Le plus : possibilité d'acquérir un grand box-garage fermé en sus (12 000 €). Un cadre de vie parfait pour accueillir votre famille. À visiter sans tarder ! Charges de copropriété : 877 € / trimestre. Taxe foncière 1960 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 430 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contact : Julia JALONG [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr