toulouse - t4 avec loggia, balcon, parking et cellier – idéal résidence principale ou investissement locatif

Situé au 7ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement T4 de de 71,45 m2 carrez bénéficie d'une situation privilégiée dans un secteur dynamique et recherché, aussi bien pour y vivre que pour investir.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia avec vue dégagée sur l'avenue des Minimes, de trois chambres au calme donnant sur l'arrière de la résidence avec accès à un balcon, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Une pièce de rangement supplémentaire vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique pour le stockage du quotidien. Vous disposerez également d'une cave privative ainsi que d'une place de parking, des prestations particulièrement appréciées dans le secteur.

Un emplacement à fort potentiel

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, universités et principaux bassins d'emploi, ce bien bénéficie d'un environnement attractif et d'une forte demande locative. Son emplacement permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les grands axes de circulation.

Un investissement locatif de qualité

Avec ses trois chambres, cet appartement se prête parfaitement à une location familiale ou à un projet de colocation, particulièrement recherché dans ce secteur. La présence d'un ascenseur, d'un parking privatif, d'une cave et d'espaces extérieurs constitue un véritable avantage concurrentiel pour séduire les locataires et optimiser la rentabilité.

Les atouts :
Appartement lumineux
Séjour avec loggia
Trois chambres avec balcon
Pièce de rangement complémentaire
Cave privative
Place de parking
Ascenseur
Secteur recherché
Forte demande locative
Proximité immédiate des commerces, transports et établissements d'enseignement
Idéal résidence principale, colocation ou investissement patrimonial

Un bien complet offrant confort, praticité et potentiel locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse.
Nombre de lots de la copropriété: 53, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1048€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 609164 )