// local miguel //

Situé rue Saint-Michel à Nancy, dans un secteur recherché du centre-ville, nous vous proposons à la vente le droit au bail d’un local commercial 94,50 m2 avec cave.
Actuellement exploité en institut de beauté, ce local bénéficie d’un aménagement qualitatif et d’un agencement fonctionnel permettant une reprise rapide de l’activité ou une adaptation à un autre projet professionnel.
Le bien se compose notamment :
- d’un espace accueil / vente avec vitrine sur rue
- d’un espace onglerie / manucure
- de plusieurs cabines de soins
- de sanitaires et espaces techniques
- d’une cave en sous-sol
L’ensemble est en très bon état général et offre un cadre agréable pour l’accueil de la clientèle.
La destination du bail permet l’exercice de nombreuses activités commerciales ou de services. Une activité d’institut de beauté peut être poursuivie mais le local peut également accueillir d’autres activités professionnelles.
Restauration non autorisée.
Conditions financières :
Le prix de cession du droit au bail est fixé à 25 000 € au profit du locataire cédant.
Il est précisé que le bailleur percevra une somme complémentaire de 6 000 € au titre de l'autorisation de déspécialisation du bail commercial, laquelle restera intégralement acquise au bailleur.
Honoraires d'agence : 5 000 € TTC à la charge du repreneur.
Le montant total supporté par le repreneur au titre de l'acquisition du droit au bail, de la déspécialisation du bail et des hononaires de l'agence s'élève ainsi à 36 000 € TTC, hors frais d'acte éventuels.
Loyer : 1 600 € / mois H.C
Charges : environ 250€/mois
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique du centre-ville de Nancy.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr