HORBOURG-WIHR : Maison de 114m² avec 4 chambres, jardin et parkings

Photos supplémentaires, plans et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

Située dans un quartier résidentiel et à proximité des commodités, cette agréable maison accolée d'un côté, construite en 2012 développe environ 114 m² habitables (131m² au sol) sur un terrain de 2,35 ares.

Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation moderne et entretenue offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

La maison comprend :
•Une entrée avec rangements et un cabinet de toilette séparé,
•Une pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger,
•Une cuisine ouverte conviviale,
•Plusieurs espaces de rangements : buanderie, cellier et atelier pour plus de praticité,
•4 chambres,
•Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud ainsi que d'un espace jardin agréable, accessibles depuis l'espace salon et l'espace cuisine.

Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking privatives.
Ancien garage actuellement aménagé en atelier et cellier, avec possibilité de rétablir facilement un espace de stationnement pour un véhicule.

Informations complémentaires :
•Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage
•Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée
•Taxe foncière 2025 : 813 €

Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité de Colmar.

La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace.

Prix de vente : 299 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE: C (127 kWh/m²/an)
GES: C (25 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 119 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 400 € et 1940 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Pas de procédure en cours

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter l'Agence IFK

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **

L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr