T5 lumineux avec garage double – Vue dégagée – À 500 m de l’Université Jean Monnet

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 1974, cet appartement se compose de : * Une entrée de 8,40 m² * Un salon-séjour lumineux de 27,40 m² avec possibilité de créer une 4ᵉ chambre * Une cuisine équipée récente de 12 m² ouvrant sur un balcon * Trois chambres de 13,80 m², 9,50 m² et 9,90 m² (avec accès loggia) * Une salle d'eau rénovée de 4,90 m² * Un WC indépendant * Un couloir avec placards et point d'eau de 4,70 m² La configuration actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale. L'appartement bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur la colline de la Vivaraize. Prestations : * Résidence sécurisée avec interphone * Ascenseur * Porte d'entrée anti-intrusion * Chauffage collectif * Eau chaude collective * Menuiseries aluminium double vitrage phonique * Volets roulants électriques * VMC motorisée * Fibre optique Quelques rafraîchissements sont à prévoir dans deux chambres, offrant l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût. Annexes : * Cave de 4,70 m² * Garage motorisé de 22 m² pouvant accueillir deux véhicules Informations copropriété : La présente annonce vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges et fiscalité : * Charges de copropriété : 230€/mois (chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur, etc.), 2792 €/an * Taxe foncière 2025 : 1 713 € Un appartement familial, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à sa proximité immédiate avec l'Université Jean Monnet, les transports et toutes les commodités. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2792 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385