Appartement

74310 – LES HOUCHES – LES CHAVANTS – DUPLEX RÉNOVÉ – 4 CHAMBRES – 114,99 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON PLEIN SUD – GARAGE – FORT POTENTIEL LOCATIF

Aux Chavants, dans un environnement calme et recherché, ce duplex rénové séduit par sa capacité d'accueil, son atmosphère chaleureuse mêlant bois et acier, et sa situation idéale pour profiter du ski comme de la randonnée. Niché au dernier étage et en fond de couloir, il offre un cadre de vie particulièrement paisible, avec un balcon exposé plein sud et une vue ouverte sur l'Aiguille du Goûter, Bionnassay et la forêt environnante.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce superbe duplex de 114,99 m² situé dans le secteur prisé des Chavants aux Houches. Entièrement rénové avec goût, ce bien offre une belle alliance de matériaux entre bois et acier, créant une ambiance à la fois contemporaine, chaleureuse et montagnarde. Avec ses 4 chambres, ses 8 couchages potentiels, ses nombreux espaces de rangement et ses annexes rares, il constitue aussi bien une résidence familiale qu'un excellent investissement locatif pour les séjours ski, randonnée ou trail.

Un duplex chaleureux, fonctionnel et parfaitement situé pour profiter de la montagne en toute saison.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct au balcon
- Quatre chambres permettant d'accueillir confortablement famille et amis
- Deux salles de bain modernes et fonctionnelles
- Un balcon plein sud, agréable en toute saison, avec vue sur l'Aiguille du Goûter, Bionnassay et la forêt
- Un garage boxé sécurisé
- Deux celliers offrant un espace de stockage particulièrement appréciable
- Un casier à ski
- Une place de parking extérieure privative

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Appartement en duplex entièrement rénové avec des matériaux de qualité
- Ambiance intérieure chaleureuse avec une belle alliance bois / acier
- Possibilité d'installation d'un poêle selon le projet d'aménagement
- Chauffage individuel par plancher rayonnant électrique, installation renseignée en 2020
- Ventilation VMC SF Hygro
- Situé au 3e et dernier étage, en fond de couloir, pour davantage de calme et de tranquillité.
- Ascenseur jusqu'au 2e étage.
- Connexion fibre optique.
- Surface Carrez : 88,47 m² (hors Carrez : 26,52 m²)
- Surface totale : 114,99 m²

CÔTÉ PRATIQUE :
- À environ 5 minutes à pied du secteur des pistes et du télésiège de Maison Neuve, avec retour possible à proximité selon l'enneigement
- Télécabine du Prarion accessible rapidement
- Gare des Houches à environ 1 km
- Environnement très calme, à l'écart de l'agitation, tout en restant proche des commodités
- À 10 minutes environ des chalets d'alpages de Charousse
- Départ proche de nombreux sentiers balisés pour la randonnée et le trail
- Centre de Chamonix à environ 15 minutes en voiture
- Genève à environ 1 heure en voiture
- Annecy à environ 1 heure en voiture

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail [Coordonnées masquées]

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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