Immeuble de rapport à vendre à Belley — Centre-ville, face au Château, trois lots libre

OPPORTUNITEE - A DIVISER !
À vendre à Belley, sous-préfecture dynamique de l'Ain et capitale historique du Bugey, découvrez cet immeuble locatif au positionnement exceptionnel : plein centre-ville, face au Château, dans une rue passante et à proximité immédiate des parkings. Voilà réunis, en une seule adresse, tous les ingrédients que recherche un investisseur exigeant : un emplacement premium, une mixité d'usages porteuse de stabilité, et un véritable potentiel de valorisation. Un bien comme on en croise rarement sur le marché.
Un immeuble sur trois niveaux - 3 appartements.
Cet immeuble de rapport se développe sur trois niveaux et propose une configuration particulièrement équilibrée : un local commercial en pied d'immeuble et deux appartements aux étages. Cette mixité d'usages constitue l'un des grands atouts du bien. Elle permet de diversifier les sources de revenus, de mutualiser les risques locatifs et de s'adresser à des profils de locataires - commerçant d'un côté, particuliers de l'autre.
Au rez-de-chaussée : un local commercial loué.
Le rez-de-chaussée accueille une pizzéria de 60 m2, actuellement en activité et louée 500,00 € par mois. Ce commerce en place assure un revenu locatif immédiat et régulier dès l'acquisition, sans aucune démarche de mise en location à prévoir. La restauration rapide est un secteur résilient, particulièrement adapté à un emplacement de centre-ville passant et visible, ce qui renforce la pérennité du bail et la fiabilité de ce flux locatif.
Disposer d'un local commercial loué en pied d'immeuble présente plusieurs avantages décisifs pour l'investisseur : un loyer souvent supérieur, au mètre carré, à celui d'un logement, une fiscalité spécifique potentiellement avantageuse, et un locataire professionnel dont l'intérêt rejoint le vôtre, celui de pérenniser son activité dans un emplacement de qualité. C'est une base de rendement solide sur laquelle s'appuie l'ensemble de l'opération. Le premier étage abrite un appartement de 76 m2, déjà loué 560,00 € par mois CC.
Au deuxième étage : un appartement libre à rafraîchir, le levier de valorisation
Le deuxième étage propose un appartement de 71 m2, actuellement libre (T3) et à rafraîchir. C'est précisément ce lot qui fait toute la différence et transforme ce bien en une véritable opportunité de création de valeur. Là où deux lots déjà loués assurent un socle de rentabilité, ce troisième logement offre la marge de manœuvre que recherchent les investisseurs avisés.
Récapitulatif du bien:

Emplacement premium en plein centre-ville de Belley, face au Château
Rue passante et proximité immédiate des parkings
Immeuble de rapport sur trois niveaux, mixité commerce + habitation
Pizzéria de 60 m2 au rez-de-chaussée, louée 500,00 € / mois
Appartement de 76 m2 au premier étage, loué 560,00 € / mois
Appartement de 71 m2 au deuxième étage, libre et à rafraîchir
Revenus locatifs immédiats de 1 060,00 € / mois sur deux lots
Fort potentiel de valorisation grâce au lot libre
Demande locative et commerciale soutenue

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