Appartement 35m² à paris 10e arrondissement

ERA Beaux Repaires vous présente ce 2/3 pièces atypique et rare. Au 3ème et dernier étage en duplex, il est situé dans un quartier animé et commerçant entre Goncourt et Belleville, en limite du 10ème et du 11eme. Au sein d'une petite copropriété bien tenue aux parties communes rénovées, cet appartement de 35,54m2 (34,24 loi Carrez et 38,14 au sol) a des atouts pour être votre prochaine adresse : agréable, sans travaux et fonctionnel, il offre un plan sans perte d'espace avec une belle pièce de vie de 18m2 lumineuse et ensoleillée, exposée sud avec 2 fenêtres avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc indépendant avec espace buanderie et rangements ; à l'étage une salle d'eau, une chambre avec dressing intégré et stockage sous combles, et un bureau. Le bien dispose d'une pompe à chaleur réversible climatisation été / chauffage hiver, avec un bon DPE D et une économie d'énergie significative.

+ copro. bien tenue (communs rénovés)
+ bien en bon état
+ chambre et bureaux séparés de l'espace de vie
+ pas de voisins au dernier étage
+ expo sud, ensoleillé et lumineux
+ espaces optimisés / fonctionnalité
+ quartier recherché
+ DPE D avec chauffage et climatisation
+ wc indépendant avec esp. buanderie
+ chambre avec dressing + stockage en combles

M° L11 à 3' ; L2 à 3' ; L3, 5, 8 et 9 : hub de République à 10' ; Square Jules Vernes à 1' ; Canal Saint Martin à 7' ; nombreux commerces, restaurants et bars à 1' ; marché Alibert à 6'

Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 16 lots d'habitation. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 1800 €. Pas de procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr