Appartement F3 avec balcon à 2 min de la gare !

Situé au 3e étage d'une résidence au pied de la gare, agréable et bien entretenue, cet appartement F3 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé du logement. Le séjour, lumineux et convivial, constitue un bel espace de vie avec la cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce de vie. L'espace nuit est desservi par un dégagement avec un très grand placard, offrant un espace de rangement très appréciable. Vous y découvrirez deux chambres confortables et lumineuses, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d'amis selon vos besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que de WC indépendants, garantissant davantage de praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon donnant sur cour, parfait pour créer un espace détente, prendre vos repas aux beaux jours ou simplement profiter d'un moment de calme. Cet appartement réunit de nombreux avantages : proximité de la gare et des commodités, fonctionnalité, luminosité, espaces de rangement et prestations recherchées, le tout dans un environnement pratique et agréable à vivre. Enfin, ce bien est complété par deux places de parking en sous-sol, un véritable atout pour le confort et la sécurité de stationnement au quotidien. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Copropriété de 313 lots (dont 140 appartements), montant moyen des charges du bien : 1 960 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 EUR et 700 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10265.