Maison 108 m² à Livry-Gargan

Iad France - Sabrina Khiter vous propose : À 7 min à pied du Tramway T4 Lycée Henri Sellier.

Secteur pavillonnaire calme et recherché, à proximité du canal, des écoles et des transports.

Ensemble immobilier offrant un fort potentiel d'évolution sur une belle parcelle traversante d'environ 490 m² avec accès sur deux rues.
Avenue Gallieni et Allée Remond.

L'ensemble se compose d'une maison principale type F3 d'environ 70 m².
Et d'une dépendance habitable de type F2 d'environ 49 m².

Un atelier complète la propriété.

Des travaux ont déjà été réalisés entre 2016 et 2018 dans la maison principale :
? Isolation par l'extérieur
? Ravalement de façade
? Toiture de la maison principale refaite
? Remplacement des fenêtres
? Installation de volets
? Chaudière gaz à condensation récente

DPE : D

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou un habitat intergénérationnel.

Des travaux intérieurs sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble rare sur le secteur.

Les + :
o Parcelle de 491 m²
o Double accès sur deux rues
o Dépendance habitable type F2
o Atelier
o Secteur pavillonnaire recherché
o Nombreuses possibilités d'aménagement

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur apprécié de Livry-Gargan.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 528034994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33338259)