Maison 89 m² à Vallauris

? EXCLUSIVITÉ – GOLFE JUAN : Maison 4/5p mitoyenne d'un côté

Idéal famille d'actifs à la recherche d'une centralité parfaite entre axes routiers, loisirs et commodités :

Situé dans le secteur recherché des Courcettes, au sein d'un lotissement apprécié, découvrez cette maison en parfait état de présentation offrant un total de 122 m² de surface utile (89 m² Loi Carrez), incluant garage et véranda. Un véritable havre de paix, au calme absolu, tout en profitant d'une proximité immédiate avec les principaux accès et commodités.

? Le logement et son agencement

Idéalement configurée avec les parties à vivre en rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage, cette maison très lumineuse bénéficie d'un agréable jardin plat qui ne nécessite pas d'entretien.
Entrée : Fonctionnelle avec placard et espace de rangement intégré.
Toilettes séparées avec espace buanderie
Pièce de vie de 36m² traversante : lumineux séjour côté Ouest espace repas et cuisine côté Est
Véranda climatisée sur la partie arrière de la maison pour créer une véritable pièce supplémentaire de près de 18m² (espace bureau / pièce de musique) qui communique directement avec le garage
Partie nuit composée de 3 chambres avec larges placards de rangements et salle de douche avec WC.

? Les Prestations de la maisonUne vaste cuisine aménagée et complètement équipée
Ravalement récemment réalisé
Une buanderie de plain-pied
Les chambres enfants et la véranda climatisées
Un grand garage
Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s Wi-Fi 7 disponible

?? Présentation et commodités

La maison est en excellent état, les prestations sont modernes, de qualité et soignées, au calme total tout en étant à proximité immédiate des loisirs, des plages, des terrains de sport, crèche, école et tous les commerces du centre-ville.

? Contact

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1372.00 et 1856.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 095 744
RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP