Villa de plain pied de 155 m² habitables sur 1233 m² de terrain.

Village avec tous commerces, épicerie, boulangerie, bar/café, restaurants, 15 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Charmante villa de plain pied construite en 2001, implantée sur un magnifique terrain de 1233 m² avec piscine, offrant de jolies vues ainsi que de superbes espaces extérieurs, fleuris et parfaitement entretenus. La propriété développe environ 155 m² habitables comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, ainsi qu’un vaste espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, largement ouvert sur la terrasse et l’espace piscine. L’ensemble est présenté dans un état irréprochable : aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu’à s’y installer et profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu’offre cette villa. Intérieur = Hall d’entrée de 7 m² + salon/salle à manger/cuisine de 57 m² avec baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse carrelée (éléments hauts et bas, cuisinière à gaz, hotte aspirante, évier, four électrique) et cheminée à insert + mezzanine de 17 m² avec accès à un solarium/terrasse de 14.5 m² + couloir de 5 m² + 4 chambres de 13 m² en suite avec salle d’eau de 4 m² (douche, vasque, WC) + 2 chambres de 12 m² et 9 m² + chambre de 12.5 m² en suite avec salle d’eau de 3 m² (douche, lavabo, WC) + salle de bain de 7 m² (baignoire de coin, douche, lavabo) + garage d’environ 20 m². Extérieur = Terrasse carrelée d’environ 20 m² + piscine (liner, 8×4 m) sécurisée avec une alarme + arrosage automatique + terrain clos et arboré sans vis à vis. Divers = Chauffage central programmable au gaz de ville + cheminée + cumulus électrique supplémentaire + volets roulants électriques à télécommande + portail électrique avec interphone + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1677 Euros et 2269 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 1755 Euros. Prix = 465.000 Euros (Très attractive!) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr