À VENDRE – Superbe T2 traversant – Argenteuil

Situé à Argenteuil, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47,62 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.
Au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble ancien (sans ascenseur), au sein d'une copropriété bien entretenue et paisible, ce bien vous séduira par sa luminosité et son potentiel.

Descriptif du bien :

- Surface : 47,62 m²
- Type : T2 – 2 pièces
- DPE : E (améliorable facilement en D)
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- 1 chambre confortable
- Salle d'eau fonctionnelle
- Parquet dans les pièces de vie
- Appartement traversant Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée
- Double vitrage
- Chauffage individuel au gaz
- Cave en annexe
- Vue dégagée sans vis-à-vis

État du bien :

Appartement en bon état général.
Quelques travaux légers estimés à environ 4 000 € (aération et isolation d'un mur) permettront d'améliorer le confort thermique et de passer en DPE D, valorisant ainsi le bien.

Pour vous aider à mieux vous projeter, nous avons inclus des photos du bien dans son état actuel ainsi que des versions avec home staging virtuel.

Copropriété :

- Charges : 392 € / trimestre
- Copropriété calme
- Aucune procédure en cours

Prix :
149 000 € FAI
Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs :
Loyer estimé entre 1 000 € et 1 100 € / mois, offrant une rentabilité intéressante sur le secteur.

Les atouts :

- Appartement traversant et très lumineux
- Cave
- Vue dégagée
- Faibles travaux pour valorisation rapide
- Bien libre immédiatement
- Fort potentiel locatif

À visiter sans tarder !
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et potentiel de valorisation.