EXCLUSIVITE – Exceptionnel 3 pièces naturiste en RDC avec immense terrase et vue exceptionnelle sur la marina et le Canigou !

COUP DE COEUR – BIEN TRÈS RARE À APHRODITE VILLAGE

Dans la très recherchée résidence d'Aphrodite Village à Leucate, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de plain-pied, issu de la réunion de deux appartements 2 pièces, offrant des volumes particulièrement rares sur le secteur (parmi les plus grands du village)

62m² habitables (50m² Carrez + 12m² agrandi)
Triple exposition Est, Sud et Ouest
Immense terrasse double avec vue imprenable panoramique sur la marina et le Canigou

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux espaces de vie et sa grande cuisine ouverte aménagée avec des matériaux de qualité, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.

Grand séjour avec vue et luminosité exceptionnelles
Cuisine ouverte haut de game et généreuse
Deux chambres dont une superbe suite parentale face à la marina avec grande baie vitrée alu et vue imprenable sur le Canigou
Salle d'eau avec douche à l'italienne
Buanderie indépendante

Les atouts qui font la différence :
Climatisation dans toutes les pièces
Baies vitrées alu
Volets roulants électriques ou alu (petites fenêtres côté marina)
Possibilité incroyable de garder l'appartement ainsi avec quelques rafraichissements / ajustements à prévoir ou de le réaménager totalement à votre image

Opportunité idéale pour une résidence principale confortable à l'année ou pour investisseur
À quelques pas des plages, commerces, restaurants et sur la marina

Des biens de cette superficie avec une telle vue sont extrêmement rares à Aphrodite Village
Ne laissez pas passer cette opportunité : appelez, visitez, tombez sous le charme avant qu'il ne séduise un autre acquéreur !

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Diagnostics 2026 - DPE C / GES B
Charges environ 1 600 €
Taxe foncière environ 1 300 €
Disponible immédiatement

Cette annonce référence 337232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84[Coordonnées masquées]10.

Prix du bien : 248 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 53
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1029.00 € et 1393.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr