GRENOBLE VALMY Appartement T3 traversant — 86 m2 EXCLISIVITE

Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité Grenoble VALMY
15 Chemin Joseph Brun 38100 grenoble
Découvrez en exclusivité ce très bel appartement T3 de 86 m2, spacieux et bien agencé, traversant est-ouest avec balcon-terrasse à chaque extrémité.
Situé au 1er étage d'une copropriété de 9 étages, avec ascenseur, sécurisé, hall d'accueil très soigné avec grand miroir et marbre, entretenu plusieurs jours par semaine. Cet appartement séduit par sa luminosité et ses grands espaces.
Grande entrée (14 m2) avec beau carrelage, possibilité d'agrandir l'espace de vie ou d'y créer une 3e chambre, cellier et réserve inclus.
Cuisine séparée, aménagée et moderne, toute équipée avec électroménager, donnant accès à une petite terrasse.
Séjour lumineux et convivial avec accès direct par portes vitrées à une belle terrasse.
Chambre parentale (16 m2) avec dressing et parquet flottant. 2e chambre (15 m2) avec grand placard mural, parquet et accès à un balcon.
Salle de bain et WC indépendants séparant les deux chambres.
Double vitrage PVC dans toutes les pièces. Cave en sous-sol.
Possibilité de louer un garage, plusieurs places de parking disponibles en pied d'immeuble.
Arrêt tramway Valmy en pied d'immeuble, accès direct au centre-ville de Grenoble (commerces, parcs, médecins, transports, clubs de sport) et à 500 m de Saint-Martin-d'Hères (centre commercial Neyrpic, zone d'activités, Université, Clinique Belledonne). Idéal pied-à-terre, résidence principale, investissement locatif ou colocation étudiante.
DPE : C — 120 kWh/m2/an. GES : C — 25 kg CO?/m2/an. Énergie finale : 116 kWh/m2/an. Coût estimé : 1 020 € à 1 420 €/an. Diagnostic réalisé le 01/06/2026.
Charges de copropriété : 1 500 €/an. Taxe foncière : 2 388 €/an. Prix net vendeur : 180 000 €. Honoraires agence : 6,7 % à la charge de l'acquéreur (12 060 €). Prix FAI : 192 060 €. Bien non situé en zone de risque (georisques.gouv.fr).
Pour tout renseignement et pour organiser une visite privée, contactez Laurent Portier — Lysi Immobilier, votre partenaire immobilier à Grenoble. SAS LYSI IMMOBILIER — SIRET 92135851100019 — RSAC 493 550 362 Grenoble — Carte T : CPI82[Coordonnées masquées]00013 — CCI Tarn-et-Garonne.