Maison familiale rénovée avec grand terrain arboré

MAISON FAMILIALE / 183 M2 HABITABLES / 5 CHAMBRES / TERRAIN 1 790 M2 / PISCINE /
À seulement quelques minutes de Millau, sur la commune d'Aguessac, venez découvrir cette maison familiale de 183 m2 habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 790 m2 particulièrement soignée.
Le terrain, parfaitement entretenu, accueille plusieurs arbres fruitiers (noyers, pruniers, cerisiers, cognassier, abricotier et poirier) ainsi qu'une piscine hors-sol semi-enterrée dont le liner a été remplacé récemment.
Construite en 1963, cette maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : cuisine récente, électricité reprise il y a une dizaine d'années, double vitrage, volets roulants électriques, isolation des combles et isolation extérieure à partir du premier étage.
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie indépendant composé d'un salon avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur le jardin, deux chambres, une salle de bains avec WC, une buanderie, un bureau ainsi que différents espaces de rangement et un atelier. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, activité professionnelle, accueil familial ou locatif.
Au premier étage, vous découvrirez une entrée, un vaste salon lumineux de plus de 30 m2, une cuisine indépendante, une chambre actuellement aménagée en salle de jeux avec arrivées et évacuations déjà prévues pour la création d'une salle d'eau, ainsi qu'une grande chambre avec dressing intégré. Le salon dessert une grande terrasse couverte, la piscine et le jardin arboré
Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées très bien exploitées avec rangements, un bureau, une salle de bains et un palier.
Cette propriété séduira les familles recherchant de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Caractéristiques :
- Maison construite en 1963
- 183 m2 habitables répartis sur trois niveaux
- Terrain clos et arboré de 1 790 m2
- Chauffage électrique
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Cuisine récente installée il y a 2 ans
- Électricité refaite il y a une dizaine d'années
- Isolation des combles en laine de verre (20 cm)
- Isolation intérieure en laine de verre
- Isolation extérieure réalisée à partir du premier étage
- Piscine hors-sol semi-enterrée, liner remplacé récemment
- Atelier et espaces de rangement
- Bureau
- 5 chambres
- Possibilité de logement indépendant au rez-de-chaussée
- Nombreux arbres fruitiers : 3 noyers, 2 pruniers, 2 cerisiers, 1 poirier, 1 cognassier et 1 abricotier
- Taxe foncière : 1 620e par an
- Assainissement collectif
- Excellente performance énergétique
- Maison et extérieurs particulièrement bien entretenus
Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une grande famille ou un projet avec espace indépendant.
Diagnostics et dossier photos complet sur demande
Cette annonce vous est proposée par ALDIAS Nathanaël - EI - NoRSAC: 882 352 131, Enregistré à de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -