Maison au calme avec jardin, garage et fort potentiel à Vallières

Sur les hauteurs du quartier de Vallières, à Clermont-Ferrand, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison individuelle de 105 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 302 m2.

Profitant d'une situation privilégiée dans une impasse, ce bien est équipé d'une pompe à chaleur air/eau toute neuve de 2026

Au rez-de-chaussée, côté rue, la maison propose :
- un grand garage,
- une buanderie avec toilette et évier,
- une chambre avec pièce attenante pouvant servir de bureau ou de dressing.

À l'étage, vous découvrirez :
- un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec dégagement,
- une cuisine séparée, attenante au séjour et ouvrant sur le jardin et la terrasse — à noter : l'absence de mur porteur entre la cuisine et le séjour offrant la possibilité de réunir ces deux pièces pour créer un vaste espace de vie ouvert,
- trois chambres,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

De plain-pied avec la pièce de vie et la cuisine, un agréable jardin sans vis-à-vis, exposé sud, complète ce bien et invite à profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées].

Prix de vente : 241 500 € frais d'agence inclus (dont 11 500 € à la charge de l'acquéreur).

Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergie : D — GES : B Consommation d'énergie primaire : 183 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 96 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : T2025-79