Name: LA GAUDE - Maison individuelle - 5 pièces de 104,5 m² + dépendance de 70m² - piscine - terrain 3003m² - garages - caves
SKU: 87077692
Price: 530000 EUR
Availability: InStock

530 000 €

197 m² / 3 003 m²

5 pièces

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" OFFRE ACCEPTEE"

Sur la commune de La Gaude
Entre Gattières et St Laurent du Var

Située sur la route de Gattières, proche des commodités, et à quelques minutes de Nice.

Nous vous proposons une villa édifiée sur un terrain de 3003 m² complanté de nombreux arbres fruitiers avec piscine au chlore de 10,96m x 5,34m et une belle cuisine d'été attenante.
Vous y trouverez des avocatiers, palqueminers, poiriers, figuiers, bananiers..

La maison s'élève sur trois niveaux dont 2 niveaux principaux d'environ 105 m² habitables, au sein d'un environnement calme et résidentiel.

Les expositions Est et Ouest assurent une luminosité constante tout au long de la journée.

Description par niveau:
- Niveau rez-de-jardin: une grande dépendance d'environ 70m² aménagée, 3 grands garages + 2 caves.
- Niveau 1er étage: un appartement traversant Est-Ouest de type 4 pièces en duplex d'environ 90m² avec cheminée, deux belles vérandas et un accès direct sur le jardin.
+ un second appartement de type 2 pièces mitoyen d'environ 30m² bénéficiant d'une belle terrasse et d'un accès sur le jardin.
Ces 2 appartements peuvent être réunis afin de créer une maison principale de 5/6 pièces.

Cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement et dispose de nombreux stationnements sur le terrain en sus des 3 garages fermés.

Travaux à prévoir, mode de chauffage (DPE F) , fosse septique, vitrage ...

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence: 87077692
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/06/2026

Coûts annuels estimés : 3 321 € - 4 493 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr