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Cozynergy

à Toulouse

Maison de famille pleine de charme

Name: Maison de famille pleine de charme
SKU: 1465
Price: 1790000 EUR
Availability: InStock

— Menthon-Saint-Bernard 74290 —

1 790 000 €

231 m² / 1 400 m²

8 pièces

Agence du Château

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Située dans l'un des secteurs les plus prisés des bords du lac. A quelques pas des tennis de Menthon-Saint-Bernard et du lac d'Annecy, découvrez cette charmante maison familiale. Son cadre privilégié en font une belle adresse recherchée pour une résidence principale comme secondaire.
D'une surface habitable de 231m2 sur trois niveaux, cette propriété séduit par ses généreux volumes et son potentiel.
La vaste pièce de vie avec cheminée s'ouvre sur une agréable terrasse ensoleillée et un jardin arboré de 1400m2. La maison propose une cuisine équipée, six chambres, trois salles de bains, permettant d'accueillir famille et amis en toute sérénité, ainsi qu'un garage, une buanderie et une cave.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette propriété rare sur le secteur.

Référence: 1465
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr