Name: Appartement 26m² à paris 17e arrondissement
SKU: 4601
Price: 331200 EUR
Availability: InStock

331 200 €

26 m²

2 pièces

ERA BATIGNOLLES

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Au coeur du quartier des Batignolles, rue Truffaut, découvrez ce charmant 2 pièces de 26 m², au plan optimisé et entièrement clé en main. Situé au 1er étage d'un immeuble entretenu, il bénéficie d'une double exposition sur rue et cour.

L'appartement se compose d'une pièce de vie de 13 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée. Ses deux fenêtres orientées Sud-Ouest sur cour lui apportent une belle luminosité tout en garantissant un environnement calme. La chambre, d'une surface de 9,5 m² dispose d'une fenêtre exposée Nord-Est sur rue, possibilité d'installer une grande penderie. Une salle d'eau attenante de 1,6 m² avec VMC complète cet espace nuit. Les WC sont indépendants et situés dans l'entrée.
Un espace buanderie, discrètement intégré, vient compléter ce bien et optimise encore davantage les rangements.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025. Chauffage électrique individuel. Charges de copropriété : 130 € / mois. Taxe foncière : 590 €. Hauteur sous plafond : 2,74 m. DPE : E.

La localisation, le plan optimal ainsi que le côté traversant font de cet appartement une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Contactez-nous ERA Batignolles
97 bis rue Legendre/ Tél. [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]/ Mail : [Coordonnées masquées]
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 4601

DPE

GES

Date du DPE : 02/06/2026

Coûts annuels estimés : 770 € - 1 080 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr