Maison lumineuse de 105 m² avec studio indépendant et jardin arboré – Lablachère (07230)

Découvrez un véritable havre de paix au cœur de l’Ardèche méridionale. Située à proximité immédiate des commodités du village de Lablachère, cette charmante villa de plain-pied surélevé offre un cadre de vie idyllique, baigné de lumière, où confort moderne et authenticité se conjuguent à la perfection.

Érigée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 180 m², la maison se distingue par sa configuration fonctionnelle et ses volumes agréables:

L'Espace Principal (Étage) : Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie comprenant un salon/salle à manger lumineux de 19 m² et une cuisine indépendante aménagée de 10 m². La partie nuit propose 2 belles chambres confortables , une salle de douche et des toilettes. Depuis cet étage, vous profitez d'un accès direct à une grande terrasse couverte de 12,5 m² , idéale pour vos repas en plein air avec vue dégagée sur votre jardin arboré et clôturé.

Le Rez-de-Jardin / Studio : En plain-pied sur le terrain, la propriété bénéficie d'une troisième chambre configurée en studio indépendant, complétée par une deuxième salle de douche, un WC et un agréable jardin d'hiver de 8 m². Un espace parfait pour recevoir des proches, créer un espace de télétravail ou envisager un projet d'accueil (gîte/AirBnb).

Les Annexes : Une buanderie pratique (12 m²) et un grand garage de 20 m² viennent parfaire l'aspect fonctionnel de la maison.

LES EXTÉRIEURS
Le terrain de 1 180 m² est entièrement sécurisé par un portail électrique. Arboré et intimiste, ce jardin est une invitation à la détente, aux loisirs et aux moments conviviaux en famille sous le soleil ardéchois.

LES PRESTATIONS & POINTS TECHNIQUES
Confort :
Menuiseries en PVC double vitrage.
Connectivité : Éligible à la Fibre Optique (idéal télétravail).
Chauffage : Convecteurs électriques individuels;
Économie : Taxe foncière très raisonnable de 390 € / an.
Prix de vente : 230 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

VOTRE CONTACT
Besoin d'informations complémentaires ou envie de programmer une visite pour concrétiser votre projet de vie (résidence principale ou secondaire)? Contactez-moi dès aujourd'hui : Vincent SCRIBE – BE NL DE LU CH UK votre conseiller immobilier polyglotte en sud Ardèche
Téléphone : +33 (0)6 11 79 54 45
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Réseau Cimm Immobilier Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2828€ ~ 3826€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR